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凤岭北+1号线旁+二中街对面 难怪南宁上林房产这

更新时间:2020-05-14 点击:

  有人说,一季度经济重创在所难免,但也不失为“刮骨疗毒”好时机,或将面临重新洗牌,优胜劣汰强者恒强,走势趋好。

  果不其然,进入二季度,南宁楼迅速反弹升温,购房者买房热情日渐高涨,置业目标也更加敏锐和清晰,较为偏向“一高一低”。即,升值潜能很高和上车门槛较低的物业,这才是“香饽饽”。

  而在凤岭北,恰好有一盘卖火了!大都云锦公寓三天卖掉100多套,逆热销红动邕城。而且入手项目一套建面约39㎡LOFT产品,总价款不过50万左右,即可入住凤岭北地铁盘,简直美翻天!

  不单如此,大都云锦所处凤岭北核心区域、高收益回报、产品品相佳等显而易见的优势亮点,更叫人分外心动!

  投资房产最大支撑点就是持续的保值、增值。那么,问题来了。当前南宁哪个区域是投资高段位区,或“资产避风港”?

  凤岭北,拥有着高圈层、高配套、高地段的“置业高地”,汇聚了南宁大多数的繁华商圈与高端住宅区,堪称南宁“富人区”、众星捧月之地。

  显然,大都云锦热销火爆与其区位、地段有着重大关系。而这也正是众多购房者、南宁上林房产投资客不选五象总部、五象湖等新区,偏选凤岭北的关键所在。

  相比五象总部、五象湖板块,凤岭北成熟度、完善度更胜一筹,犹如上海的虹桥古北区、深圳的蛇口,豪宅林立,房价、地价均不菲,意味着资产投资收益颇高。

  加之凤岭北土地资源越发紧缺,新开发地段只能向外延伸,而处在区域核心的土地价值无疑更为稀缺,未来升值简直稳稳当当。

  当前,凤岭北住宅价格普遍在16000元/㎡以上,以清一色的大户型为主,入手门槛比较高。而以小面积、低总价的公寓产品越发备受关注,成为许多人过渡型、投资型置业优选。

  大都云锦正对场胃口,地段佳+高价值+低总价公寓佳品。项目正落址凤岭北核心区,位于云景和高坡岭交会处,与南宁二中凤岭校区仅一之隔,紧邻地铁1号线,处百花岭站及佛子岭站之间,距百花岭站仅约600米,离佛子岭站约700米。区位、地段优越无比。

  项目10分钟车程内集合东站商圈、万象城、航洋城、盛天地、青秀万达等5大商圈。周边名校云集,有南宁二中、云景小学等15所小学、5所中学投入使用,以及5大公园环绕。

  同时,大都云锦本身就是一个11万㎡的城综合体,办公、居住、酒店、南宁上林房产商业等多功能聚合,自持南宁民族大饭店,亦为大都投资总部落户点。并有品牌国企大都建造,秉承詹天佑建筑标准,实力、品质卓著毋庸置疑。

  以此来看,大都云锦犹如站在巨人肩上,将商业、交通、教育、商务等精华资源尽纳入怀,人气、客流汇聚,未来前景广阔,投资回报实力杠杠的。

  公寓作为固产投资的利器,最看重的莫过于升值、投资回报。特别是在南宁公寓场百花齐放的今天,谁更能夺得购房者眼球,可预期的投资回报极为关键。

  据数据显示,2019年起南宁公寓场颇为热闹,截止今日超40盘在卖公寓,品类繁多,良莠不齐,一场抢夺公寓场激战正热力上演!

  这时,投资高收益最稳妥方式,往往集中在城芯地段上。凤岭北就是其中优秀代表,成为仅次于东盟商务区的第二大投资高回报热区!数据为证。

  以美泉1612公寓为例,当时推出的35-65㎡精装公寓,2016年的售价在10000-12000元/㎡之间。业内人士不少人都果断投资,现在也证明当时的决断是明智的。

  目前美泉1612项目35㎡公寓,租金约为2800-3000元/月;52㎡的一房一厅,租金约为3000-3300元/月;65㎡的两房公寓,租金约为3500元/月。

  以租抵供,甚至小赚一些已经完全实现。而紧邻在旁的凤岭名园弥珍道公寓租金也不低,仅相差200-300多元,33㎡公寓租金达2300-2500元/月。即便是名不经传“小房企”,只要地段落的好,俘获高收益不成问题。

  同样,中铁凤岭山语城小户型,当时售价9400-9700元/㎡,现在45㎡的公寓,租金约为2300-3000元/月;复式两房的租金约3000元/月以上。

  显然,落址凤岭北核心圈的大都云锦,未来租金高收益不可估量。老编从置业顾问得知,项目预计明年7月交房,养一年即可开始赚租金,十分难得。

  相比五象公寓产品,南宁上林房产还需等待人气聚集,出租场不容乐观,至少要等5年以上,场租售行情才会有所改观。反观凤岭北则是现成的,项目1年之后即可收租,何乐不为?而且项目更近地铁口,出行更优,保值增值更强。关键现在入手仅9字头起,性价比超高,备受客群争抢自然而然。

  目前凤岭北已经存在很多民宿,而且租金不低,未来更多高铁线开通,租金涨幅也会更可观。且凤岭北本身就是城白领精英集群地,居住需求浓厚,未来情况会更好。

  而大都云锦处在凤岭北核心区折中,距离东站仅10分钟车程,且地铁1号线直达项目门口,出行便捷。南宁几个标志性繁华商圈也紧邻于旁,10分钟之内畅享都购!

  不同点是,千方百境更靠近埌东客运站商圈,荣和东站城广场更靠近南宁东站,房价较高,达1.5万/㎡以上,门槛高。

  而大都云锦则处在凤岭北居住腹地,临近地铁1号线两大地铁口,区位更优,去哪都比较适中。且房价9字头起,均价仅1.25万/㎡,价格更美丽,意味着入手门槛更低。

  同时,大都云锦在产品规划上更为亮眼,推出LOFT和SOHO两种产品,选择多样。并把重心用在宜居属性上,解决了“公寓无燃气”、“公寓无采光”、“公寓无通风”等历史痛点,做到带阳台通燃气,通油烟管道,设置大面宽的采光井、主题式空中花园等设计,将宜居性能最大化的实现,瞬间圈粉无数。

  在产品户型设计上,大都云锦主推建面约39-61㎡LOFT/SOHO商住公寓,50年产权,卧室、大厅、独卫、厨房等设施一应俱全,完美诠释了“麻雀虽小五脏俱全”的佳话,宜商宜居宜办公。

  其中,南宁上林房产LOFT层高5.09米,买一层享两层,可享双钥匙设计,做成双厨双卫双主卧,甚至做到双倍面积使用率,空间阔绰有余,赠送率超高,出租坐收两份收益,不愧为公寓热销爆款,走量迅猛!

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